房贷有2种技巧，掌握能省不少钱，关乎你的钱袋子

时间： 2024-08-12 02:08     

目前，我国的房价很多人都直呼太高了，但是房价无论高还是低，拥有一套房子，对每个人的重要性不言而喻，在中国，房子的属性除了居住以外，同时还牵扯很多方面，比如说落户、医疗服务、结婚、子女教育、养老等，这些生活中的重大事项都跟房子有关，而真正有实力全款买房的人并不多。

因此，很多人哪怕掏空两代人的钱袋子，也要凑够房子的首付钱，也就是说大多数人买房的时候，选择的都是按揭的方式。

假如买一套价值100万的房子，首付最低20%，剩下的80%需要向银行贷款，也就是贷款高达80万，这对于很多刚需购房者来说，就是个很尴尬的问题，贷款额高了需要背负的利息太多，降低贷款额首付又拿不出太多。其实还房贷也是有技巧的，根据银行员工透露，还房贷有2种技巧，掌握了后能省不少利息，关乎你的钱袋子。

一、选择等额本金。

这种还款方式总体来说，最后还的总利息要少于等额本息的，举例，张三从银行贷款20万，分二十期还清，月息按照0.5来算，选择等额本金还款的话，每个月本金都是一万元，而利息每个月都不同，第一个月的利息就是200000×0.5%=1000元，第二个月利息就是190000×.05%=950元，以此类推，随着还款的增进本金在减少，每月的利息也在相应地减少，最后一个月的利息就是50元了；而选择等额本息的还款方式的话，每个月需要还的金额会比等额本金少很多，也就是最后总利息要高一些的。

二、选择双周供还贷。

有的人听了这个概念可能比较陌生，实际上这也是一种还款方式，与按月还并没啥本质上的区别，但是又有一些不同，这种还款方式会减少我们的利息，所谓双周供，也就是每两周为还款周期，频率加高了。举例说明一下，假如向银行贷款80万，利率按5.39%来算，贷款期限选择20年，月供需要还240次，等额本金的话每月还款大概为6900元左右，但在双周供的还款方式下，还款频次增加了，也就是说整体还款周期会减少好几年，当然最后还给银行的利息也就少了，但是需要注意，选择这种还款方式，需要收入较高且稳定一些的人比较适合。

以上这两个还房贷技巧，对于按揭购房者来说，也是比较实用，毕竟掌握方法和技巧会给我们省钱，你觉得呢？