房地产要闻精选（11月16日）

时间： 2022-11-20 03:21     

  今日要闻

  多家房企披露百亿级融资进展

  央行开展8500亿元MLF和1720亿元公开市场逆回购操作

  浙江：尽快细化落地二手房“带押过户”政策

  武汉等16地缴存职工可在长沙申请公积金异地贷款

  广州四批次供地拟出让6宗地块，总起价约244.6亿元

  高盛：多项房地产支持措施短期内减少开发商潜在违约机会

  穆迪：融资支持工具或缓解部分民营开发商流动性压力

  标普：民营房企再融资压力有望缓解

  网传融创拟整体重组全部境内债券

  聚焦>>

  近日，多家上市房企披露融资进展，部分房企计划融资金额达到百亿元。11月14日，中国银行间市场交易商协会受理美的置业150亿元中期票据储架式注册发行，目前正按照相关自律规则开展注册评议工作。截至11月15日，龙湖集团已完成200亿元中期票据注册。另据新城控股11月11日公告，该公司拟向交易商协会申请新增150亿元债务融资工具的注册额度。除涉及“第二支箭”的公司外，部分头部房企近期也相继公告了新一轮融资计划，融资额度较高。保利发展日前公告称，近日收到中国银行间市场交易商协会出具的四份《接受注册通知书》，同意接受公司中期票据、短期融资券注册，注册额度自各《接受注册通知书》落款之日起2年内有效，注册额度合计100亿元。南京高科公告显示，根据自身资金计划安排和银行间市场情况，于2022年11月10日在全国银行间市场发行了2022年度第八期超短期融资券，募集资金于2022年11月11日全额到账。实际发行总额为2.5亿元，期限为120天，发行利率为2.08%；根据其此前公告，该公司获超短期融资券注册金额20亿元。

  金融>>

  11月15日，央行发布公告称，为对冲税期高峰等因素的影响，维护银行体系流动性合理充裕，央行开展8500亿元中期借贷便利（MLF）操作和1720亿元公开市场逆回购操作，均维持利率不变。因近日有1万亿元MLF到期以及20亿元逆回购到期，故本月MLF净回笼1500亿元，当日公开市场净投放1700亿元。此外，央行称，11月以来人民银行已通过抵押补充贷款（PSL）、科技创新再贷款等工具投放中长期流动性3200亿元，中长期流动性投放总量已高于本月MLF到期量。

  政策>>

  【1】浙江省自然资源厅近日发布通知称，为降低二手房交易双方资金及时间成本、提高交易登记安全性，其联合浙江省银保监局等多部门起草了《关于深化“总对总”多跨协同 推进二手房“带押过户”登记服务新模式的通知（征求意见稿）》。根据通知，浙江省各地相关部门应建立跨部门工作协调机制，尽快细化落地二手房“带押过户”政策落地。此外，浙江拟引入第三方机构对资金监管，以确保资金划转依法依规、安全公正。

  【2】近日，据长沙住房公积金管理中心相关负责人透露，《长江中游城市群住房公积金管理中心合作公约》已签约，签约城市包括相关省会城市武汉、长沙、合肥、南昌以及观察员城市黄石、岳阳、九江、黄冈、株洲、抚州、咸宁、湘潭、宜春、宜昌、荆州、孝感、鄂州、天门、仙桃、潜江。至此，16个湖南省以外签约城市的住房公积金缴存职工，在长沙购房时，均可向长沙住房公积金管理中心申请公积金异地贷款。而湖南省内的岳阳、株洲、湘潭的缴存职工，则按省内城市异地贷款办理，向湖南省直单位住房公积金管理中心申请公积金异地贷款。不过，按照规定，如果签约城市缴存职工在长沙购买新建期房、现房或二手房，虽然可以申请公积金贷款和组合贷款，但不能申请商业银行贷款转公积金贷款。

  土地>>

  11月15日，广州市挂牌2022年四批次地块，共6宗，总宗地面积69.3万平方米，总建筑面积106.3万平方米，总起价244.6亿元，拟于12月15日集中出让。据悉，上述6宗地块分布于海珠区（1宗）、天河区（2宗）、白云区（1宗）、黄埔区（1宗）和番禺区（1宗）。

  声音>>

  【1】11月15日，高盛发表研究报告指，人民银行及中银保监等部门联合发布关于房地产行业的多项支持措施，提出更具体、更系统性方法帮扶，预期后续政策落实及执行时，应该能为行业带来更多利好，包括在短期内减少开发商的潜在违约机会、降低项目未能完工风险、改善市场情绪等，或将支持楼市交投触底反弹。高盛预计，仍在正常经营中的民营房企将在销售及项目建设方面受惠最多，其次是国企开发商。而对于面临高流动性压力的开发商，政策影响预料将取决于手头项目的资产质量，以及楼市复苏的步伐。

  【2】11月15日，穆迪评级发布报告称，8日中国银行间市场交易商协会宣布将扩大包括民营房地产开发商在内的民营企业债券融资支持工具。虽然民营开发商可获得的金额尚不明确，但预计该支持工具有望提振市场信心，并缓解符合要求的开发商的流动性压力。考虑到未来12个月开发商庞大的再融资需求，该工具自身难以即刻解决房地产业的流动性困境。自2022年11月1日起的12个月，受评开发商将有大约合3000亿元的债券到期或可回售，其中境内外市场的债券金额分别为194亿美元及221亿美元。

  【3】11月15日，标普信评发布研报称，近期针对民营企业和房地产开发企业的融资政策频出，这些政策是在保持“房住不炒”的政策定力的同时，使用金融手段支持房地产行业健康发展，保证房地产企业合理的融资需求。标普信评预计，中国商品房销售额将在当前的水平持续保持“L”形态。虽然商品房销售额大概率不会回暖，但只要再融资渠道通畅，企业也可以度过艰难周期。在当前商品房销售额处于相对低位时，这些举措旨在通过保障金融资源让房地产行业“以时间换空间”，最终实现平稳落地。标普信评还表示，这些措施将有效缓解民营房企的再融资压力，帮助市场恢复信心。

  企业>>

  11月15日，据市场消息，融创房地产集团正准备对其境内的债券进行整体重组，目前正在对重组条款进行磋商。据悉，截至目前，融创房地产存续境内债券及关联ABS规模合计约154亿元。

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